一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为(wèi)什么(me)这么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的(de)核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日(rì)子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些p>

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市(shì)陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山(shān)区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公(gōng)布(bù)的(de)3月份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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