豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵(guì)的(de)近8万，最(zuì)便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地打来(lái)的(de)咨(zī)询电话明(míng)显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的(de)需求的，有很(hěn)多(duō)下(xià)面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的(de中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子)，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了(le)不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜(yí)的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子(fáng)交(jiāo)易网站显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功(gōng)能(néng)区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多(duō)数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空间结(jié)构的(de)调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印(yìn)证了这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六(liù)次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社(shè)会(huì)发展统(tǒng)计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑(chēng)力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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