豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大(dà)家(jiā)的(de)关(guān)注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的(de)则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来(lái)问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走(zǒu)红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群(qún)核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区(qū)为代(dài)表的(de)部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的(de)调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但(dàn)人均(jūn)GDP在(zài)全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸(shuō)明房源的利用有了新的(de)用处(chù)。地(dì)方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该(gāi)有更好的(de)规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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