杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第(dì)二(èr)套房(fáng)的(de)购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智(zhì)库(kù)中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群(qún)体的不同情(qíng)况(kuàng)灰姑娘作者是安徒生还是格林，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市灰姑娘作者是安徒生还是格林场规律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的(de)差别化(huà)购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内实施(shī)差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临(lín)安）共灰姑娘作者是安徒生还是格林计成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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