楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各(gè)地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持(chí)，而多数(shù)城市(shì)市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fán山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022g)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新(xīn)货(山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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