继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的(de)募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会(huì)同基(jī)金的销售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范(fàn)机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市(shì)东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及(jí)关(guān)山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的(de)光谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及(jí)互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划(huà)软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设(shè)和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成(chéng)运营及(jí)在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为(w冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释èi)光谷片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持(chí)续竞(jìng)争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,88冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释7公里。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积(jī)极探(tàn)索不(bù)同基础设(shè)施(shī)资产类型及优质(zhì)基(jī)础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配(pèi)置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥(yōng)有在一级(jí)市(shì)场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了(le)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可(kě)以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基(jī)金也将为实体经(jīng)济建设(shè)作出(chū)更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施(shī)发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二(èr)是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流(liú)程。三(sān)是坚(jiān)持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善(shàn)配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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