大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最(zuì)后半天，人(rén)气(qì)依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房(fáng)。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先以别人的名(míng)义(yì)购房，以后通过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万(wàn)富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产市场的分化七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的(de)行情应该会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市(shì)个别城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可(kě)能(néng)永远也不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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