饱(bǎo)受(shòu)争议的二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到(dào)监管部门的(de)重视。

　　5月50克有多少参照物图片，50克有多少参照物8日，住建部、市场监(jiān)管总局(jú)联合(hé)发(fā)布(bù)了关于规范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地(dì)产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优(yōu)势(shì)收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确(què)经(jīng)纪(jì)服(fú)务内容、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)、严格(gé)实(shí)行明码标价等十(shí)方(fāng)面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称，随着(zhe)城市(shì)发展，一(yī)二线城(chéng)市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例(lì)，二手房占市(shì)场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大(dà)量(liàng)二手房成交依赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低的(de)大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较(jiào)高、交易周期(qī)较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居(jū)民往往(wǎng)通(tōng)过中介来(lái)完成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹(jiā)带(dài)其中(zhōng)，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且(qiě)这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪服务在内的(de)相关(guān)市场交易行为及其(qí)主体进行规范和(hé)秩(zhì)序整(zhěng)顿，是(shì)房地产市场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的(de)意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对(duì)房地产经纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对(duì)房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)及中介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手房屋交(jiāo)易过(guò)程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低的中介费(fèi)。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构要合理降低(dī)住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依(yī)据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目(mù)前北京(jīng)市执行的(de)2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样的(de)规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易(yì)各(gè)方协商同意(yì)，可在规定的收(shōu)费标准基(jī)础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房(fáng)中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定(dìng)价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费(fèi)用(yòng)过程(chéng)中，相关(guān)监管(guǎn)部门当前并未明确具(jù)体的(de)中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进(jìn)行明码标(biāo)价即(jí)可(kě)。而房地(dì)产经纪服务机构在(zài)具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示(shì)服务(wù)项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得(dé)混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供的基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务(wù)项目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经纪机构(gòu)收费前(qián)应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等部门(mén)采取约(yuē)谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同(tóng)有关部门依法查处不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的(de)行为。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法依(yī)规纳入国(guó)家(jiā)企(qǐ)业(yè)信用信息(xī)公示系统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部发文(wén)鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价，合理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhān50克有多少参照物图片，50克有多少参照物g)大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提出的(de)意(yì)见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体(tǐ)认定其中的(de)细则，还需要(yào)看各城市(shì)落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前(qián)市场看，经纪(jì)服务(wù)领域的调整改(gǎi)善(shàn)、规(guī)范化，有利(lì)于(yú)行业健康发展。同时，由(yóu)于二(èr)手房很多房源在产(chǎn)权(quán)方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费(fèi)等都可能对(duì)交(jiāo)易(yì)产生影响，这对房地产经纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上(shàng)下(xià)家各支付(fù)一半(bàn)的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城市的二手房交(jiāo)易过(guò)程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税费均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介费(fèi)，这(zhè)部分费(fèi)用也(yě)可能(néng)通过转嫁的(de)方式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介(jiè)公(gōng)司将其视为向(xiàng)购房者单边收费(fèi)的行为(wèi)。部分中介公司可(kě)能会(huì)利用(yòng)其支配(pèi)地(dì)位，在(zài)原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房(fáng)东往往(wǎng)会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这实际(jì)上相当(dāng)于变相推高了房(fáng)价。两部门提(tí)出(chū)严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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