上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂(mào)公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在(zài)中国金坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执(zhí)行董事及(jí)角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南(nán)成为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂所有职务的(de)原因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入(rù)中化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油储罐公(gōng)司(sī)、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化(huà)方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任(rèn)北(běi)京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块地(dì)引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂(mào)从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期(qī)间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到(dào)了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计(jì)取得(dé)签(qiān)约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接(jiē)任

　　自(zì)2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)起，张(zhāng)增根获(huò)董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化(huà)兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国(guó)金茂执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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