一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后(hòu)一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是(shì)房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结(jié)束。传(chuán)言称(chēng)：二(èr)手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二(èr)十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才(cái)能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本(běn)高达20万(wànnovo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人这两(liǎng)年(nián)感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低(dī)调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其他二(èr)线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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