一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价(jià)前三的(de)核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案(àn)价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还(hái)不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部(bù)分，实(shí)际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)Medical staff可数吗，stuff房指导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八(bā)成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及(jí)接(jiē)近参考价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三(sān)年(nián)前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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