豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的(de)关(guān)注。当事人(rén)北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的(de)房(fáng)产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过(guò)这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客(kè)人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传(chuán)得那么(me)破，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的(de)，有很多(duō)下面的(de)乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都(dōu)是慕(mù)名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万(wàn)，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资源慢(m红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编àn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也(yě)更(gèng)名为了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不(bù)在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新建一(yī)批(pī)工业城(chéng)市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地(dì)区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计(jì)公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房(fáng)产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的(de)优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统对此类存(cún)量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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