OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后(hòu)续(xù)情况(kuàng)，积极做(zuò)好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人也表示，近期已(yǐ)同步(bù)启(qǐ)动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可(kě)能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委也高度关(guān)注(zhù)。

　　多(duō)位业内人(rén)士表示，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价(jià)值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级(jí)市场价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市的8只产业(yè)园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此导致二级(jí)市(shì)场价(jià)格出现波动。”一位业内(nèi)人士(shì)分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出(上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好chū)租率下(xià)跌并不会(huì)从根本(běn)上(shàng)影响其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示，目前(qián)随着二级(jí)市场价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面(miàn)、情(qíng)绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不是上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业(yè)内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高(gāo)的产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价(jià)值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随(suí)着经济复(fù)苏(sū)的步伐，产业园区、物流(liú)类等(děng)REITs产品具备一(yī)定(dìng)的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资产就回调不(bù)少了(le)，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他(tā)也强调(diào)，最终还是(shì)落到租金收入(rù)受不受影响，影响多(duō)大，估(gū)计园区会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新(xīn)购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权(quán)益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库(kù)科技后(hòu)续情况，积极上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好做好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大园项目(mù)出(chū)租率下降(jiàng)事项，一度二级(jí)市场价格出现(xiàn)回落。在随后召(zhào)开的业绩(jì)说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释(shì)说明(míng)，市场信心得到了一定提振，二(èr)级市场价格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上和线下的(de)扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了(le)对张江光大园项目(mù)的信心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书(shū)和合同(tóng)谈判中的(de)储备租户正常(cháng)转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了(le)不到三(sān)周(zhōu)的(de)时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎(yíng)来(lái)了(le)新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述(shù)公告(gào)引起(qǐ)了市场各(gè)方的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益(yì)人相关负责人坦言，事发突(tū)然确实(shí)始料未及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进(jìn)行了(le)沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租(zū)的(de)可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负(fù)责(zé)人介(jiè)绍说，目(mù)前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等(děng)产业(yè)客户，租赁意(yì)向面积超(chāo)过了(le)2万方。从意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际租(zū)户需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手通过(guò)签(qiān)署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽然收了三(sān)个月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间(jiān)，但(dàn)本(běn)着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市(shì)场负责的(de)态度，我们肯定要全力与时(shí)间(jiān)赛(sài)跑，把这些(xiē)面积在短(duǎn)期内完(wán)成去(qù)化。”相关负(fù)责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度(dù)末也有(yǒu)将(jiāng)近(jìn)30％的(de)空置率，原始权(quán)益人(rén)有那么多储备租户，之前的空(kōng)置(zhì)率为(wèi)何未(wèi)能得到解决。

　　对(duì)此相关(guān)负责人(rén)解(jiě)释，张(zhāng)江光大园一直(zhí)以来(lái)都坚持以市场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都(dōu)属于正(zhèng)常(cháng)情况(kuàng)，而这次项目的大租(zū)户退租正好发生(shēng)在(zài)市场活(huó)跃度(dù)的(de)短期低点(diǎn)，目前市(shì)场情况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况(kuàng)没有得(dé)到及时修复后，张江这边也作了一(yī)定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园(yuán)项目在给(gěi)租(zū)户的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标准、租(zū)金水(shuǐ)平等方(fāng)面也有(yǒu)一(yī)些差异化，张润大厦多(duō)是两千多平(píng)的(de)大平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一(yī)千平的面积(jī)为主，还有一些(xiē)独(dú)栋形态的物(wù)业。租户(hù)自身也会有诉求(qiú)，也会(huì)根(gēn)据自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选区域(yù)内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以后(hòu)，新(xīn)老资产的管(guǎn)理人都变(biàn)成了(le)一家，后续我们在资(zī)源(yuán)共享和(hé)联合营销方(fāng)面(miàn)能(néng)更加充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上(shàng)述负(fù)责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高(gāo)科目(mù)前在管资产约(yuē)五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一些其他(tā)在开(kāi)发的储备项目，这(zhè)些都将成为张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造张江园区(qū)产(chǎn)业空间资产上市平台目标的(de)坚实(shí)后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本(běn)平台和它未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容(róng)的第一步，也是(shì)至关重(zhòng)要(yào)的一(yī)步，眼下(xià)我们可能面临了一些突发(fā)情况(kuàng)需要(yào)解决(jué)，但是这和我们在张江科(kē)学城这三十年建(jiàn)设发展过程(chéng)中所经历(lì)的相(xiāng)比，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排(pái)除万难(nán)，尽一切可能化(huà)解当前(qián)突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预期和(hé)市场(chǎng)的信心。”

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