上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担(dān)任在中国金茂任何附(fù)属公司的(de)职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞(ruì)的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公(gōng)告(gào)显(xiǎn)示，张增西安市城六区是哪几个根被董事(shì)会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的(de)李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国(guó)金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血(xuè)。来(lái)自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠(qú)路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重(zhòng)要(yào)的产(chǎn)品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限(xiàn)公司，在名(míng)称(chēng)中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金(jīn)茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据(jù)显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事(shì)会委任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华(huá)大(dà)学(xué)机(jī)械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中西安市城六区是哪几个欧国际(jì)工商管理学院高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部(bù)副总经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司副(fù)总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司党委(wěi)书记(jì)、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集(jí)团和(hé)中(zhōng)国中化股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前获(huò)任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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