经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的(de)购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象(xiàng)，同(tóng)时也表明(míng)，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释(shì)放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强(q拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些iáng)对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下(xià)降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地(dì)产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北(běi)承德市(shì)明确(què)，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的(de)支持。一(yī)线城(chéng)市(shì)的房地产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分(fēn)明(míng)显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发(fā)”等(děng)专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们(men)期望的(de)房地(dì)产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不(bù)久前(qián)，广东(dōng)深(shēn)圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调(diào)整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡(héng)量(liàng)。

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