杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者(zhě)向杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个(gè)人所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施(shī)策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地从(cóng)实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充(chōng)分考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同(tóng)社会群(qún)体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足(zú)居(jū)民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号衡(héng)，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号大走廊实施(shī)差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确(què)在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业(yè)或落户(hù)满(mǎn)一(yī)定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预(yù)期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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