继今(jīn)年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷R50g是几两 50g是一两吗EIT基(jī)金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额(é)为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本(běn)批(pī)复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的(de)募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发(fā)售之(zhī)日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基金(jīn)的(de)销(xiāo)售(shòu)机构(gòu)和上海证券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核(hé)算(suàn)、客户服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划(huà)等措施(shī)，防范和化解基(jī)金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的(de)风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园(yuán)的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国(guó)家火(huǒ)炬(jù)计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科技投资集团有限50g是几两 50g是一两吗公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设(shè)和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的(de)持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是(shì)国(guó)家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连(lián)”高(gāo)速公路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为(wèi)山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的(de)管理能(néng)力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管能(néng)力(lì)，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实(shí)提(tí)高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模(mó)达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多(duō)元化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平(píng)。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型(xíng)，覆盖(gài)了(le)基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了(le)新的增长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金(jīn)服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施(shī)资产，50g是几两 50g是一两吗带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日(rì)益(yì)常态化(huà)，公募(mù)基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了(le)《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究(jiū)支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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