曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的(de)三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于(yú)2无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之(zhī)无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲(xián)置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自(zì)己居(jū)住(zhù)的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的(de)命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒(méi)体报(bào)道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易(yì)买方于完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地(dì)多项(xiàng)正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出(chū)来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场的(de)最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投资了(le)英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石(shí)化集(jí)团公(gōng)司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国(guó)标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们(men)身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有(yǒu)关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大(dà)厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的(de)发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续(xù)被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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