从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘(pán)，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南(nán)海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第(dì)二(èr)次护(hù)盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队(宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府duì)，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远在南(nán)京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议(yì)为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中，杭州西(xī)湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府下(xià)半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区(qū)业(yè)主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的(de)数据(jù)显示，70个大(dà)中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是(shì)学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择(zé)多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下(xià)降了(le)”。

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