豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关(guān)注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房(fáng)子，“是(shì)一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电(diàn)话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在(zài)市(shì)会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是(shì)最初(chū)因(yīn)煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新(xīn)区(qū)后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院正式(shì)批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济(jì)和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标签。公开(kāi)报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济(jì)核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地(dì)房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的(de)再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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