豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年(nián)在(zài)鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高(gāo)的一套(tào)房则(zé)为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区(qū)、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资(zī)源(yuán)慢(màn)慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政(zhèng)府驻(zhù)地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也(yě)随之流动(dòng)。雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗>

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区(qū)，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还(hái)强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题(tí)严重程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类(lèi)新(xīn)产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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