一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没(méi)有看到(dào)官方文件(jiàn)。据(jù)证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正式通知，目前(qián)仍(réng)按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要(yào)持续(xù)的(de)关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　20虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么21年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高(gāo)价(jià)盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能(néng)按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付(fù)的部(bù)分，实(shí)际首(shǒu)付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施(shī)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实，买(mǎi)家的(de)实(shí)际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区(qū)房(fáng)神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近(jìn)日更(gèng)是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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