经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。对(duì)世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明，房地(dì)产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复(fù)过(guò)程中短(duǎn)期(qī)上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产(chǎn)税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人(rén)将其(qí)视(shì)为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地(dì)产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供(gōng)应量(liàng)加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依照(zhào)全(quán)国(guó)人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调(世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空diào)查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下(xià)一(yī)步(bù)，将继续(xù)助力(lì)市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压(yā)力。河北(běi)承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一(yī)步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优(yōu)化限(xiàn)购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融支持举措，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可(kě)能(néng)通过下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大(dà)起大(dà)落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易指(zhǐ)世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空导价(jià)又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据(jù)市(shì)场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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