楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)东隅已逝桑榆非晚是什么意思回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及(jí)以上(shàng)家庭(tíng)支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公(gōng)积(jī)金(jīn)最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的(de)公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一(yī)定(dìng)活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块(kuài)保利(lì)建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优(yōu)质好盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发(fā)商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原东隅已逝桑榆非晚是什么意思研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房东隅已逝桑榆非晚是什么意思企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌(pái)大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级(jí)城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了(le)一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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