楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住房日语jtest报名入口，日语jtest报名费的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理(lǐ)购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五(wǔ)一(yī日语jtest报名入口，日语jtest报名费)”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企(q日语jtest报名入口，日语jtest报名费ǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上升空(kōng)间。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要(yào)因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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