刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域(yù)一项重要进(jìn)展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资(zī)源(yuán)部部(bù)长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房亲爱的让你㖭我下黑(fáng)屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施细则(zé)、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议上(shàng)了解到(dào)，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记改革实施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通的不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息平台平(píng)稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁(bān)发(fā)电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部自然资源确权(quán)登记局局(jú)长田(tián)文(wén)彪表示，（各(gè)地）不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管(guǎn)部门还(hái)积极推动历史遗(yí)留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开(kāi)展不动(dòng)产统一登记(jì)，首要的意(yì)义就(jiù)在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不动产权利亲爱的让你㖭我下黑人的(de)合法财产(chǎn)权；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在(zài)各职能(néng)部门之间的不动(dòng)产碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不(bù)动产“家底”，为政(zhèng)策制(zhì)定和执行(xíng)提供(gōng)基础(chǔ)数(shù)据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，其(qí)最大的意义(yì)在于(yú)为现(xiàn)代国家(jiā)公共财政提供基亲爱的让你㖭我下黑础，这为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供(gōng)公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会(huì)福(fú)利(lì)、社会服务、环境(jìng)保(bǎo)护(hù)等，也包括市场和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不(bù)能(néng)靠专断式的、非专业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核(hé)算和统计(jì)，为(wèi)公共产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就(jiù)意(yì)味着在某一(yī)区(qū)域居住和生活，就产生了对(duì)该区域公共服(fú)务(wù)的需(xū)求。某一区域(yù)不动(dòng)产状况(kuàng)的基(jī)本情(qíng)况就(jiù)是公(gōng)共产(chǎn)品供给的(de)依据，如(rú)拥有不动产产权的居(jū)民越集中的区域，对公共(gòng)产(chǎn)品的需求也就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的(de)质量也就越高；不同类(lèi)型(xíng)不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况的不(bù)动(dòng)产(chǎn)（集体(tǐ)产权(quán)和个人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥有者(zhě)对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收不(bù)动产(chǎn)税的(de)基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣除(chú)基本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不(bù)动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估(gū)房屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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