大家(jiā)好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最(zuì)火的(de)不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　<俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大/p>

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股(gǔ)市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最(zuì)严”的(de)冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首(shǒu)个(gè)要求银(yín)行流(liú)水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们(men)仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四批(pī)次(cì)入市新(xīn)盘中的云俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大(yún)锦东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录来(lái)看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积分不够的(de)购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以(yǐ)高分入(rù)围；代(dài)持则是(shì)先以别人的名(míng)义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一(yī)个城市内部分(fēn)化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩(shèng)的行情(qíng)应该会(huì)存(cún)在(zài)非常(cháng)长一段时间。一二线城(chéng)市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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