刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源部部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议(yì)上宣布(bù)，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努力(lì)，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地(dì)方性法规(guī)等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记(jì)制度(dù)体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改(gǎi)革(gé)实施(shī)十周年(nián)。十年(nián)来，全(quán)国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁(bān)发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还(hái)积极(jí)推动(dòng)历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定建立不动产统一登记(jì)机构，提(tí)出将分散在多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平(píng)台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人(rén)的合法财产权；其次(cì)，整合散乱(luàn)在各职能(néng)部门之间(jiān)的不动(dòng)产(chǎn)碎片信(xìn)息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供(gōng)基础(chǔ)数据，提(tí)高政(zhèng)府(fǔ)治理效(xiào)率和水平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意(yì)义(yì)在(zài)于为现(xiàn)代国家公共财政提(tí)供基(jī)础，这为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是(shì)提(tí)供公(gōng)共服务(wù)，既包括医(yī)疗、教育(yù)、社(shè)会(huì)福利、社会(huì)服务、环境保护等(děng)，也包括(kuò)市场(chǎng)和社会运(yùn)转需要的(de)政策和(hé)制度(dù)。要提阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊高公共产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性，不(bù)能靠专断式的、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基础(c阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊hǔ)数据库和相应的信息(xī)系统(tǒng)，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为公共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)提供科(kē)学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥(yōng)有(yǒu)不动产就意味着在某一(yī)区域居住和生(shēng)活，就(jiù)产生了对(duì)该(gāi)区(qū)域(yù)公(gōng)共服务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情(qíng)况就是(shì)公共(gòng)产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权(quán)的居(jū)民(mín)越集(jí)中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对(duì)公(gōng)共产品需求(qiú)的质量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集体产(chǎn)权和个人(rén)产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立和实(shí)施不动产税制的前(qián)提和(hé)基(jī)础，也(yě)是落实《物(wù)权(quán)法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则(zé)的唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程(chéng)序的(de)登记，不(bù)动产拥有者(zhě)对(duì)于(yú)不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不(bù)动产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上(shàng)，根据基(jī)本不动(dòng)产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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