豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套(tào)的(de)房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各(gè)地打来(lái)的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的(de)，有(yǒu)很(hěn)多(duō)下(xià)面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技(jì)术开发(fā)区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核(hé)心发(fā)展区(qū)14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结(jié)构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则(zé)是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老(lǎo)城区不是(shì)连在(zài)一(yī)起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部(bù)各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下(xià)降梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗e-height: 24px;'>梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显示，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产(chǎn)业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在(zài)全(quán)省(shěng)排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的(de)优势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统对此类(lèi)存(cún)量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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