上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂(mào)任何(hé)附属公司的(de)职务。不过(guò)，公告并未明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李(lǐ)从(cóng)瑞接任(rèn)该公司(s圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗ī)主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人(rén)均(jūn)未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的(de)高管团队(duì)也大换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财(cái)务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却(què)辞去在圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化集团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来(lái)了万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了(le)方(fāng)兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北(běi)京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了(le)金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的(de)开(kāi)端(duān)。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布(bù)更名(míng)为中国金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去(qù)了地产二字(zì)，标志着金茂(mào)从(cóng)传统地(dì)产开(kāi)发商(shāng)向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入(rù)房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额(é)仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在(zài)北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机(jī)械(xiè)工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人(rén)力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山(shān)）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理(lǐ)及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和(hé)中(zhōng)国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有(yǒu)限责(zé)任公司(sī)氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月(yuè)前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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