大家好，听(tīng)说(shuō)过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话(huà)，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是中特估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘(pán)——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有什么(me)情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响(xiǎng)了(le)近(jìn)期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气(qì)依(yī)然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时5没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思0分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海积(jī)分制以来首个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批次(cì)入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记(jì)录来(lái)看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认(rèn)购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利(lì)用(yòng)代持(chí)、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持(chí)则是(shì)先以(yǐ)别人的(de)名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式(shì)将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄(huáng)牛(niú)上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几天关于(yú)房地产市场的(de)头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市(shì)必(bì)然分化发展，同一(yī)个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全(quán)国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的(de)行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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