楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间(jiān)，多(duō)地楼市热(rè)度(dù)有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其(qí)余(yú)7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二(èr)季度(dù)，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带(dài)动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提(tí)取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的(de)基础(chǔ)上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会保持营(yíng)销力(lì)度(dù)，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市表现(xiàn)依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等(菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块(kuài)来(lái)访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间(jiān)。从需(xū)求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释(shì)放了(le)一定的(de)积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了(le)强有力(lì)的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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