豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询(xún)电话明(míng)显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南(nán)周边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个(gè)功能(néng)区(qū)，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市(sh一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么ì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人(rén)称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入(rù)了新(xīn)区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案(àn)》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人(rén)口流(liú)失(shī)并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(ni一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么án)，党中央、国务院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市(shì)的标签(qiān)。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程(chéng)度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有更好的(de)规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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