楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分(fēn)化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下(xià)市场(chǎng)活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方(fāng)向(xiàng)与价格(gé)走势(shì)均是测量市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态(tài)的项目(mù)约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关(guān)营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年(nián)。从板块(kuài)情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的(de)整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升(duō)城新房(fáng)、二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频(pín)出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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