大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴(wú)悦(yuè)风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚，突然说来(lái)不了(le)了，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回(huí)调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内(nèi)的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商(shāng)要(yào)求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套(tào)房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列(liè)上海第四(sì灰姑娘作者是安徒生还是格林)批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦二(èr)期(qī)去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次(cì)的(de)均套(tào)面积(jī)355平为(wèi)例(lì)，按(àn)照当下(xià)二手房(fáng)的(de)成交(jiāo)价(jià)，用最(zuì)最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利(lì)用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式(shì)主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的(de)名义购房(fáng)，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的分化(huà)越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市(shì)灰姑娘作者是安徒生还是格林的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部(bù)分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库(kù)存巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特(tè)别是(shì)在人(rén)口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会(huì)存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可(kě)能永远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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