大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

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　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不是中特估、金(jīn)特(tè)估(gū)，也(yě)不(bù)是AI，而是上(shàng)海的(de)新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什(shén)么情况多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹(chóu)截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第四批(pī)次(cì)入市新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的(de)二手房(fáng)均价(jià)多(duō)少？20万(wàn)＋排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据一(yī)些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆(bào)程度(dù)，预计该(gāi)批次的(de)云(yún)锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通(tōng)过(guò)交(jiāo)易(yì)等方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不(bù)让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越(yuè)来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同一个(gè)城(chéng)市(shì)内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进入了(le)总量(liàng)过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特(tè)别是在人(rén)口出生(shēng)率没出(chū)现转(zhuǎn)折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还(hái)能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入(rù)的(de)城市可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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