曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天，最(zuì)近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于(yú)港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放(fàng)后(hòu)第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成(chéng)交易(yì)前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状况并没有如愿(yuàn)缓临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国(guó)房地(dì)产市(shì)场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房(fáng)地(dì)产市场的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的(de)石化集团公司——英(yīng)国(guó)石(shí)油公(gōng)司(sī)、世(shì)界权威金融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把(bǎ)眼(yǎn)光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司(sī)市值还是营(yíng)业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝(sī)毫不(bù)亚于另(lìng)外临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2(wài)一个(gè)顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)也一直(zhí)互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆(lù)续被(bèi)债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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