饱受争议的(de)二(èr)手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房地产经纪服务(wù)的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利(lì)用房源客源(yuán)优势收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害(hài)其(qí)合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部(bù)门(mén)从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容(róng)、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费(fèi)、严(yán)格(gé)实(shí)行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师(shī)张大伟称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例(lì)超(chāo)过(guò)80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调(diào)控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居(jū)民来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二(èr)手房交易(yì)成本较高、交易周期较(jiào)长，具(jù)有非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民往(wǎng)往通过(guò)中介来(lái)完成(chéng)。但很多(duō)中介利用信息不(bù)对称等(děng)问题，将非必(bì)要的收(shōu)费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的(de)负担，而(ér)且这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪(jì)服务在内的(de)相(xiāng)关(guān)市场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规(guī)范和(hé)秩序(xù)整顿，是(shì)房地(dì)产(chǎn)市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这(zhè)项(xiàng)工作的意义更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务行(xíng)业关注最(zuì)多的(de)一(yī)个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪服务收(shōu)费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过(guò)程(chéng)中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务(wù)收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易双琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗方(fāng)共(gòng)同(tóng)承(chéng)担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前(qián)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)的最(zuì)早依据(jù)是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设(shè)部下(xià)发的(de)《关于(yú)房地(dì)产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条规(guī)定(dìng)：房屋(wū)买卖(mài)代(dài)理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年(nián)更新后(hòu)的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在(zài)规定的(de)收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年(nián)取消了房地产中介服务(wù)等(děng)57个政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费多少由各(gè)中介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机(jī)构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明(míng)码标价(jià)即可。而(ér)房地产经纪(jì)服务机构在具(jù)体收取(qǔ)过(guò)程中，会结合(hé)房屋价值及工资标(biāo)准，综(zōng)合计算出(chū)合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题(tí)，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本(běn)服务和延(yán)伸服务，应当分别明(míng)确(què)服务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平(píng)的(de)房地(dì)产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)部门将会同市场监(jiān)管等部门(mén)采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市场监(jiān)管部(bù)门会同(tóng)有关(guān)部(bù)门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等(děng)违反(fǎn)价格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的(de)行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要(yào)依法依规纳入国家(jiā)企业信(xìn)用信息公示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价(jià)，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳(zhèn)中(zhōng)原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主要还(hái)是规范行(xíng)业(yè)，打(dǎ)击(jī)收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和普宅(zhái)本(běn)来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而非规定，未来(lái)如何具体认定其(qí)中的(de)细则，还需要看各城市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善(shà琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗n)、规(guī)范化(huà)，有(yǒu)利于(yú)行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多(琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗duō)房(fáng)源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上(shàng)下家各支付(fù)一半的(de)中介费，但在一(yī)些热(rè)点城市的二(èr)手房交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情形，因部(bù)分购(gòu)房者(zhě)处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担(dān)中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介(jiè)费转嫁(jià)给下(xià)家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介公(gōng)司将其视为(wèi)向购(gòu)房者(zhě)单边收(shōu)费的行(xíng)为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费(fèi)的基础上(shàng)，再次向房东(dōng)收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房(fáng)者，这实际上相当(dāng)于变相推高(gāo)了房(fáng)价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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