大家好(hǎo)，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一(yī)个上海的朋(péng)友约(yuē)好(hǎo)了(le)来(lái)北京(jīng)小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我以为有(yǒu)什么(me)情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截(jié)止(zhǐ)的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市新盘(pán)中的(de)云(yún)锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手房(fáng)的(de)成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大(dà)神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作(zuò)方式：结(jié)婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的(de)分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼(lóu)切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库存巨大(dà)且创了(le)新高(gāo)。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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