刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然(rán)资源部部长(zhǎng)王广华在全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣(xuān)布(bù)，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年努力(lì)，从分散到(dào)统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从(cóng)不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的(de)不动产(chǎn)统一登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登记制度体系(xì)基本成型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自(zì)然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上了(le)解到，今年是不动产统(tǒng)一(yī)登记改(gǎi)革实施十周年。十年(nián)来，全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天全面建(jiàn)立和实施不(bù)动产统一登记制(zhì)度。国(guó)家(jiā)、省(shěng)、市、县四级(jí)联通(tōng)的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不(bù)动(dòng)产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企(qǐ)业(yè)提供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国(guó)实(shí)施实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)还要追溯到(dào)十年(nián)前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)建立不动产统一登记机(jī)构(gòu)，提出将(jiāng)分散(sàn)在多(duō)个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一(y切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天ī)登记，首要的意(yì)义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护不(bù)动(dòng)产权利(lì)人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职(zhí)能(néng)部门(mén)之(zhī)间(jiān)的不(bù)动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数据，提高政府治理效率(lǜ)和切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天(hé)水平(píng)。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家(jiā)公共(gòng)财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制(zhì)改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能是提供公共服务(wù)，既包括医疗(liáo)、教育(yù)、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市场(chǎng)和社会运转需要的(de)政(zhèng)策和制(zhì)度(dù)。要提(tí)高公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的(de)、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决(jué)定，这(zhè)样会(huì)浪费公共资源，而(ér)是(shì)需(xū)要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和(hé)相应(yīng)的信(xìn)息系统，以此(cǐ)来(lái)进行翔实的核算和(hé)统(tǒng)计，为公共产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一(yī)区域居住和生(shēng)活，就产(chǎn)生了对该区域公共服务(wù)的需(xū)求。某一(yī)区域不动产状况的基(jī)本情(qíng)况就是公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给的依(yī)据，如拥有不(bù)动产产权的居民(mín)越(yuè)集中的区域，对公共产品(pǐn)的需(xū)求也(yě)就越多；不动产价值较(jiào)高的(de)地方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租(zū)赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求(qiú)也有(yǒu)差(chà)异。

　　不(bù)动产统一登记(jì)是建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不(bù)动产税制的前提和(hé)基础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是(shì)农村的(de)宅(zhái)基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的(de)基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形式等(děng)），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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