经济日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方(fā小明王是谁的后代 小明王是男是女ng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘(pán)的(de)需(xū)要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住房(fáng)改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低(dī)迷(mí)。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其(qí)他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对(duì)房地产市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨小明王是谁的后代 小明王是男是女慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度(dù)在二手(shǒu)房交(jiāo)易平(píng)台上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也(yě)就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政小明王是谁的后代 小明王是男是女策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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