经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转皇太极的父皇皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表是谁，清朝历代帝王顺序表。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较(jiào)为集(jí)中释(shì)放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观(guān)经济(jì)大盘的(de)需要。房地(dì)皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求集(jí)中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍处于温(wēn)和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由房(fáng)山(shān)区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年(nián)以来出(chū)台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可(kě)能通过(guò)下(xià)调(diào)房贷(dài)利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房(fáng)源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导(dǎo)价(jià)确定(dìng)购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对(duì)于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平(píng)台(tái)上看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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