楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售(shòu)将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市(shì)的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定的(de)多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢(yù)计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为(wèi)25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板(bǎn)房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续(xù)契(qì)合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能(néng)仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州(zhō卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢u)、北京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成(chéng)交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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