OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势(shì)，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益(yì)人将继(jì)续密切关(guān)注哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负(fù)责人也表示，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的(de)可能事(shì)项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位业(yè)内(nèi)人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)的事(shì)件继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利(lì)消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来(lái)，华安张江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上看，目前上市(shì)的8只产(chǎn)业园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大(dà)园项目出租率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内(nèi)资金有所(suǒ)流出，但是(shì)，不(bù)动产公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也同(tóng)时表示(shì)，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一(yī)定(dìng)释放，但是(shì)价格涨跌会(huì)受到(dào)基本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一(yī)位业内人士表(biǎo)示(shì)，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌(diē)幅(fú)较大(dà)，其实有些(xiē)隐含收益率高的(de)产品具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月(sū)的步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定(dìng)的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招(zhāo)商(shāng)，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调(diào)至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园区(qū)类资(zī)产(chǎn)就回调不少了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强调，最终(zhōng)还是落到(dào)租金收入(rù)受不受影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计(jì)园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一度二(èr)级市场价格(gé)出现回落(luò)。在(zài)随后召开的业绩(jì)说(shuō)明会中管理人就相关事(shì)项进行了解释(shì)说明(míng)，市场信心得到(dào)了(le)一定提振，二级市场(chǎng)价(jià)格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目的信心，预(yù)计签(qiān)署意向书和合(hé)同谈(tán)判中的储备租户(hù)正常转化后，项目(mù)出租率将(jiāng)得(dé)到(dào)回升。没想到(dào)仅过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的(de)扩募之路又(yòu)迎来了(le)新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的(伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月de)上述(shù)公告引起了市(shì)场各(gè)方的(de)广泛关注(zhù)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益(yì)人相关负责人坦(tǎn)言(yán)，事发突(tū)然确实始料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技消息的第(dì)一(yī)时(shí)间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退(tuì)租(zū)的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责人介(jiè)绍说，目(mù)前(qián)储(chǔ)备租(zū)户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能(néng)、航天产业、信息技术等产业(yè)客户，租(zū)赁意向面积超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定(dìng)一些(xiē)重要租(zū)户。虽然收了(le)三个月(yuè)履约保证金给了我们(men)一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的张江光大园(yuán)项(xiàng)目一季度(dù)末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那(nà)么多储备租(zū)户，之前的(de)空(kōng)置率(lǜ)为何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人(rén)解释，张(zhāng)江光大园一直(zhí)以来都坚持以市场化运(yùn)营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的(de)调(diào)租和(hé)换租都(dōu)属于(yú)正(zhèng)常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生(shēng)在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在(zài)看到出租(zū)率下滑情况没有得到(dào)及时修(xiū)复(fù)后，张江(jiāng)这边也(yě)作了一(yī)定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在给租户的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有一些差异(yì)化，张润大厦多(duō)是两千(qiān)多平(píng)的(de)大(dà)平层，楼的(de)成新度高(gāo)一(yī)些(xiē)，单(dān)价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园单层以一千平的面积(jī)为(wèi)主(zhǔ)，还有一(yī)些(xiē)独栋形态(tài)的物业。租户自(zì)身也(yě)会有诉求，也会(huì)根据(jù)自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成了一家(jiā)，后(hòu)续我们在资源(yuán)共(gòng)享(xiǎng)和联(lián)合(hé)营销方面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上述(shù)负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望，相关负(fù)责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集(jí)团和张江高科目(mù)前(qián)在(zài)管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备(bèi)项目(mù)，这(zhè)些都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江(jiāng)园区(qū)产业空(kōng)间资产上市(shì)平台目标(biāo)的(de)坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视(shì)张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们(men)实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要(yào)的一步，眼下我们可能(néng)面(miàn)临(lín)了一些(xiē)突(tū)发情况需要(yào)解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学(xué)城这三十年建(jiàn)设(shè)发展过程中所(suǒ)经历的相比，只能(néng)算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突(tū)发事件的(de)所(suǒ)有负面影响，维持预(yù)期和市场的信心。”

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