豫(yù)北小城鹤(hè)壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事(shì)人北京(jīng)市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为(wèi)止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山(shān)东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个(gè)城(chéng)市1亿等于多少万之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然(rán)就(jiù)便宜(yí)了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的(de)，走快速(sù)道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归(guī)属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到(dào)了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进而培(péi)育城(chéng)市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘1亿等于多少万(liú)伊均为化名）

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