经(jīng)济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极(jí)变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的(de)60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的(de)信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开(中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样kāi)始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地(dì)产税开(kāi)始征(zhēng)收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照(zhào)全国(guó)人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合(中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调(diào)控(kòng)政策一(yī)直备受(shòu)关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎(zhā)实推(tuī)进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市(shì)场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今(jīn)年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二(èr)手房交易平台上看不(bù)到的二手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回过热(rè)状态(tài)？需要(yào)政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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