继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额发(fā)售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和(hé)完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目(mù)两处(chù)产业(yè)园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成(chéng)熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级(jí)光电子信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划(huà)软件(jiàn)产业(yè)基(jī)地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中(zhōng)国(guó)服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房(fáng)等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北(běi)科(kē)投(tóu)全资(zī)子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限(xiàn)公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是(shì)国家(jiā)高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中(zh宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期ōng)原(yuán)腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基础设(shè)施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要(yào)上(shàng)市平台，主要(yào)从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高(gāo)速(sù)公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不(bù)同(tóng)基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期分基(jī)金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产(chǎn)品(pǐn)线看(kàn)，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基(jī)金(jīn)也(yě)将为实体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核(hé)心，构(gòu)建全(quán)链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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