饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费(fèi)问(wèn)题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管总局联合(hé)发(fā)布了关于(yú)规范(fàn)房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务(wù)的意见。意(yì)见提及，近年来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客(kè)源(yuán)优势(shì)收(shōu)取过(guò)高费用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易(yì)当事(shì)人悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望负担、侵(qīn)害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合(hé)理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明(míng)码(mǎ)标价(jià)等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，随着城市发(fā)展，一二(èr)线城市(shì)二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说(shuō)属于金(jīn)额(é)不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长，具有非(fēi)常(cháng)强的专(zhuān)业(yè)性，居民往往通过中(zhōng)介(jiè)来完成。但很多中介(jiè)利(lì)用(yòng)信息(xī)不对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必要的(de)收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额(é)外的(de)负担，而且(qiě)这些服务事(shì)项并未(wèi)明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交易过程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其(qí)主体进行规范和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的主题(tí)。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题(tí)成监(jiān)管重点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来(lái)对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业关注最多(duō)的一(yī)个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部(bù)门主要(yào)监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费及中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部(bù)分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方(fāng)共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大(dà)伟(wěi)介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准的(de)最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据(jù)这样的规定：“少数(shù)特(tè)别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易各悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望方协商(shāng)同意，可在(zài)规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京二手(shǒu)房中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产中介服(fú)务等57个(gè)政府定价，房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费多少由各(gè)中介机构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未(wèi)明(míng)确(què)具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进行(xíng)明码标价即可(kě)。而(ér)房地(dì)产经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所或渠(qú)道，公(gōng)示服务项目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)提供的(de)基(jī)本服务和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明(míng)确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人(rén)签(qiān)字确(què)认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高(gāo)于市场平(píng)均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)将会同(tóng)市场监管(guǎn)等(děng)部门采取约谈等(děng)综合措(cuò)施(shī)进行重点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部(bù)门会同(tóng)有(yǒu)关部门依(yī)法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场监(jiān)管部门要依(yī)法(fǎ)依(yī)规(guī)纳入国家(jiā)企业信用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价，是否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的(de)中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行(xíng)业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收(shōu)费就不同，各(gè)家收费(fèi)普遍(biàn)在合理范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则(zé)，还需要看各城市落(luò)地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前(qián)市(shì)场看(kàn)，经纪服务领域的(de)调(diào)整改善、规(guī)范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。同时，由(yóu)于二手房很多房源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付(fù)一半的中介费，但(dàn)在一(yī)些(xiē)热点城市的二手房交易过(guò)程(chéng)中，往(wǎng)往会(huì)有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出(chū)现中介费及税悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望费均由(yóu)购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部(bù)分费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其(qí)视为向购(gòu)房(fáng)者单边收费的(de)行为。部分(fēn)中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在(zài)原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次(cì)向(xiàng)房东(dōng)收取(qǔ)费用(yòng)，而(ér)这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高(gāo)交(jiāo)易中操作的(de)透明度(dù)，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望