一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价(jià)前三(sān)的沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本(běn)次政(zhèng)策大(dà)概(gài)率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的(de)规则进行，但不会(huì)出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了(le)购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成(chéng)本(běn)高达(dá)20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京、合肥等(děng)城(chéng)市(shì)价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联(lián)合(hé)发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正(zhèng)在(zài)路(lù)上...

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