楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度(dù)的(de)下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五一”假期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多(duō)子(zi)女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际(jì)房(fáng)租(zū)支出(chū)提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是(shì)一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下(xià)，后续(xù)契合购(gòu)房(fáng)者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀(pān)升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。无可厚非是什么意思>

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度(dù)较(jiào)大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大(dà)多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)无可厚非是什么意思瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一(yī)定的积(jī)极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因素之一(yī)。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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